Theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND, bảng giá đất Hà Nội được áp dụng từ năm 2020 và dự kiến kết thúc vào ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, để bảo đảm tính ổn định, phù hợp với tình hình thực tế; đồng thời, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND TP quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm, đến hết ngày 31/12/2025.

Theo quyết định 71/2024/QĐ-UBND, việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.

UBND TP Hà Nội cho biết quy định trên không chỉ bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai, mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất ở từng khu vực.

Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Theo quyết định vừa ban hành, việc xác định vị trí của từng thửa đất sẽ căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể, đất thuộc vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Đất ở vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 là đất đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2 m đến dưới 3,5 m. Còn vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2 m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, giá đất sẽ được xác định bằng cách giảm giá theo từng khoảng cách cụ thể tính từ đường phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể, với khoảng cách 200-300 m, giá đất giảm 5%; từ 300 m đến 400 m, giá giảm 10%; từ 400 m đến 500 m, giảm 15%; và từ 500 m trở lên, giảm 20%.

Ngoài ra, quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất: Từ 0-100m: áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100-200m: giảm 10%; từ 200-300m: giảm 20%; từ 300m trở lên: giảm 30%.

Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.

Theo UBND TP Hà Nội, quy định trên nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.

Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Trong thời gian tới, các sở, ngành liên quan và UBND các quận, huyện, thị xã sẽ triển khai thực hiện, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân, doanh nghiệp nắm bắt và thực hiện đúng quy định.

BÌNH LIÊN

Lê Thị Lượt