Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Trong đó quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất (thực hiện khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai).

Tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở)

Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) như sau:

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định, trừ trường các hợp: Thửa đất thuộc dự án theo quy định; Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt; Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

- Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Khu vực các phường, thị trấn: Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m²;

Khu vực các xã vùng đồng bằng: Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 5m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 80m²;

Khu vực các xã vùng trung du: Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 5m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 100m²;

Khu vực các xã vùng miền núi: Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 6m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 150m².

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất

Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất như sau:

Huyện Ba Vì: Các xã vùng miền núi gồm các xã: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài); Các xã vùng trung du gồm các xã: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại; Các xã vùng đồng bằng là các xã còn lại.

Huyện Mỹ Đức: Xã vùng miền núi là xã An Phú; Các xã vùng đồng bằng là các xã còn lại.

Huyện Quốc Oai: Các xã vùng miền núi gồm các xã: Phú Mãn, Đông Xuân; Các xã vùng trung du gồm các xã: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát; Các xã vùng đồng bằng là các xã còn lại.

Huyện Sóc Sơn: Các xã vùng trung du gồm các xã: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ; Các xã vùng đồng bằng là các xã còn lại.

Thị xã Sơn Tây: Các xã vùng trung du gồm các xã: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.

Huyện Thạch Thất: Các xã vùng miền núi gồm có các xã: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân; Các xã vùng trung du gồm có các xã Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên; Các xã vùng đồng bằng là các xã còn lại.

Các huyện gồm Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa: Tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

Theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) như sau:

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định, trừ các trường hợp: Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản; Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy địnhkhác của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:

+ Khu vực Các phường, thị trấn:

Đất thương mại, dịch vụ có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; có chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 10m trở lên; có Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 400m²

Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ) có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 5m trở lên; có chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 20m trở lên; có Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 1.000m²

+ Các xã còn lại:

Đất thương mại, dịch vụ có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; có chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 20m trở lên; có Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 800m²

Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ) có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 5m trở lên; có chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 40m trở lên; có Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 2.000m²

- Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định.

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp

Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND nêu rõ điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp như sau:

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định, trừ các trường hợp: Thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới khu vực dồn điền, đổi thửa theo Chương trình của Thành ủy Hà Nội; Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa

- Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:  

Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định.

Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:

Đất trồng cây hằng năm: Diện tích đất tối thiểu tại các phường, thị trấn là 300m²; tại các xã là 500m²

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: Diện tích đất tối thiểu tại các phường, thị trấn là 500m²; tại các xã là 1.000m²

Đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích đất tối thiểu tại các phường, thị trấn là 500m²; tại các xã là 1.000m²

Đất rừng sản xuất: Diện tích đất tối thiểu tại các phường, thị trấn là 5.000m²; tại các xã là 5.000m²

- Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).

Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 10 năm 2024.

Thùy Dương

Phạm Thùy Dương