Vừa rồi ở khu nhà tôi, khi giông gió lớn, có chậu cây từ một căn hộ rơi xuống, làm vỡ kính xe ô tô đỗ ở dưới.

Xin hỏi, chủ căn hộ có trách nhiệm bồi thường cho chủ xe hay không?

Trả lời

Theo khoản 6 Điều 2 Phụ lục số 1 Mẫu Nội   quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng), một trong các hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư là “Phơi, để quần áo và bất cứ vật dụng nào trên lan can hoặc tại phần không gian từ lan can trở lên hoặc vắt ngang cửa sổ của căn hộ”.

Thông thường, Ban Quản trị, Ban Quản lý nhà chung cư sử dụng mẫu nêu trên để ban hành Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư. Bạn cần kiểm tra lại nội dung này để xác định chủ căn hộ đã vi phạm nội quy mà tất cả chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm chấp hành.

Về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

“1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này”.

Về nguyên tắc, thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Theo khoản 1 Điều 156 của Bộ luật này, “sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”.

Nếu thiệt hại gây ra cho người khác nhưng thuộc trường hợp bất khả kháng thì không phải bồi thường. Tuy nhiên, theo chúng tôi, vì chủ căn hộ đã vi phạm Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (vi phạm điều cấm) nên mặc dù chậu cây đặt ở ban công căn hộ rơi xuống do going gió, hậu quả làm vỡ kính xe ô tô đỗ ở dưới không thuộc trường hợp bất khả kháng. Có nghĩa là, chủ căn hộ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại về tài sản cho chủ xe ô tô.

Điều 589 của Bộ luật này quy định thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

“1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định”.

Rõ ràng, việc đặt các chậu hoa hay bất kỳ vật dụng gì ở ban công, thậm chí còn neo buộc trên lan can tiềm ẩn nguy cơ rủi ro rất lớn. Nếu rơi xuống dưới, có thể gây nguy hiểm về tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người khác. Vì vậy, cư dân nên tuân thủ nghiêm Nội quy quản lý, sử dụng chung cư để đảm bảo an toàn chung, góp phần xây dựng môi trường sống văn minh.

Thu Hường

Vũ Thị Thanh Tú